Biệt thự luôn được xem là loại hình nhà ở cao cấp, với không gian sống rộng, thoáng và sang trọng. Để không gian ấy được đến sự hoàn mỹ, khâu thiết kế và thi công nội thất biệt thự cần đặc biệt được chú trọng đầu tư kỹ lưỡng từ ý tưởng, vật liệu đến quá trình triển khai.
Trong đó, chi phí thiết kế thi công cũng là một trong những mối quan tâm lớn của gia chủ. Bởi mức giá sẽ làm thay đổi đáng kể đến diện tích, phong cách hay chất liệu sử dụng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về chi tiết về báo giá và những vấn đề xung quanh thiết kế thi công nội thất biệt thự.
Biệt thự được xem là loại hình nhà ở cao cấp
1. Vì sao thiết kế thi công nội thất biệt thự cần khoản đầu tư lớn
1.1 Khác biệt cốt lõi – thiết kế độc bản và vật liệu cao cấp
Nội thất biệt thự cao cấp khác biệt căn bản so với nội thất bán sẵn hay sản xuất hàng loạt. Đó là thiết kế “may đo”, điều này có nghĩa là mọi đồ nội thất từ tủ bếp, vách ốp tường đến các món đồ rời đều được thiết kế và sản xuất riêng vừa vặn tuyệt đối với căn nhà của bạn.
- Tính độc bản: Sản phẩm nội thất không thể tìm thấy ở bất kỳ nơi nào khác, thể hiện rõ cá tính và vị thế của gia chủ.
- Vật liệu “cao cấp”: Với các dự án cao cấp luôn ưu tiên sử dụng các vật liệu tốt nhất như: Gỗ sồi, gỗ óc chó tự nhiên (loại gỗ có vân đẹp và độ bền cao), đá tự nhiên như marble hay onyx…
Việc chọn lựa vật liệu ảnh hưởng đến phần lớn chi phí thi công nội thất
1.2 Các yếu tố quyết định đến ngân sách thi công nội thất biệt thự
Tổng chi phí thi công nội thất biệt thự sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố quyết định lớn và quan trọng nhất:
Phong cách thiết kế: Phong cách đồi hỏi sự thiết kế tỉ mỉ, chi tiết như cổ điển hay tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn đáng kể từ 30% – 50% so với phong cách hiện đại. Sự khác biệt này đến từ yêu cầu chạm khắc phức tạp, kỹ thuật sơn đặc biệt và chi phí nhân công lớn hơn.
Vật liệu cốt lõi: Vật liệu sẽ quyết định phần lớn chi phí nội thất liền tường. Gia chủ cần cân nhắc giữa các vật liệu tự nhiên có tính độc bản và độ bền cao hay các giải pháp tối ưu hơn như đá và gỗ nhân tạo.
Mức độ tích hợp công nghệ: Khoản chi phí này dành cho việc tích hợp hệ thống Smart Home (ví dụ: Control4, KNX), bao gồm rèm tự động, hệ thống chiếu sáng kịch bản thông minh và các thiết bị nhà bếp cao cấp.
Đọc thêm: Thi Công Nội Thất Biệt Thự Hà Nội
2. Báo giá và quy trình thi công nội thất biệt thự
Quy trình thiết kế và bước nền tảng quan trọng nhất. Một quy trình thiết kế thi công bài bản sẽ giúp đảm bảo định hình phong cách, kiểm soát chi phí thi công hạn chế phát sinh chi phí sau này.
2.1 Đơn giá thiết kế nội thất chi tiết
Đơn giá thiết kế thường được tính theo diện tích sàn thiết kế, dao động dựa trên độ phức tạp của phong cách:
Đơn giá thiết kế thường tính theo diện tích m² sàn sử dụng. Tuy nhiên, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo mức độ phức tạp của phong cách và độ đầu tư của chủ nhà:
Đơn giá thiết kế thường được tính theo diện tích sản sử dụng. Tuy nhiên chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo mức độ phức tạp của phong cách thiết kế và độ đầu tư của gia chủ.
| Gói thiết kế | Phong cách | Đặc điểm hồ sơ |
| Tiêu chuẩn cao cấp | Hiện đại, tối giản | Hồ sơ 2D, 3D cơ bản, chi tiết công năng rõ ràng. |
| Đặc biệt | Tân cổ điển, cổ điển | Yêu cầu chi tiết cấu tạo phức tạp, bóc tách vật liệu cao cấp, có bản vẽ thi công phào chỉ, đèn chùm. |
2.2 Hồ sơ thiết kế chuẩn “5 sao”
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật là “ngôn ngữ” kết nối giữa kiến trúc sư và xưởng sản xuất. Hồ sơ càng chi tiết, quá trình thi công càng chính xác, hạn chế phát sinh và rủi ro.
- Phối cảnh 3D siêu thực (Render): Mô phỏng chân thực gần 100% không gian sống, giúp gia chủ hình dung rõ ràng trước khi thi công.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công: Bao gồm mặt bằng công năng, chi tiết cấu tạo đồ gỗ, sơ đồ điện nước, hệ thống chiếu sáng, trần thạch cao. Đây là yếu tố cốt lõi đảm bảo sự chính xác và độ bền vững.
- Bảng thống kê vật tư (BOQ): Kê khai chi tiết số lượng, kích thước và nguồn gốc (CO/CQ) của mọi vật liệu.
- Hồ sơ chi tiết nội thất rời: Bản vẽ kỹ thuật sản xuất bàn, ghế, tủ, giường theo đúng thông số.
2.3. Quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự 2025
Để đảm bảo dự án biệt thự được triển khai mạch lạc và kiểm soát chi phí. Quy trình thi công nội thất trọn gói thường bao gồm các bước sau:
- Tư vấn & định hướng: Tiếp nhận yêu cầu, phong cách, nhu cầu sử dụng từ gia chủ.
- Khảo sát hiện trạng: Đo đạc, kiểm tra mặt bằng và hệ thống kỹ thuật hiện có.
- Thiết kế & báo giá: Lập phương án 2D, 3D, dự toán chi tiết, thống nhất phương án cuối cùng.
- Ký hợp đồng & sản xuất: Xác nhận hạng mục, vật liệu, tiến độ; triển khai gia công tại xưởng.
- Thi công & giám sát: Thực hiện thi công tại công trình dưới sự giám sát chặt chẽ của kiến trúc sư.
- Nghiệm thu & bàn giao: Kiểm tra chất lượng, bàn giao công trình, áp dụng chính sách bảo hành – bảo trì.
3. Bảng giá thi công nội thất biệt thự trọn gói tại Hà Nội
Thi công nội thất biệt thự là giai đoạn tốn kém và quan trọng nhất. Chi phí được chia thành hai phần chính bao gồm: Nội thất liên tường và nội thất hoàn thiện đặc biệt.
3.1 Bảng giá thi công nội thất theo vật liệu
| Hạng mục | Vật liệu cốt lõi | Đặc điểm chi phí |
| Gỗ tự nhiên | Óc chó, gõ đỏ, sồi | Chi phí cao, độ bền vượt trội, yêu cầu kỹ thuật sơn Inchem hoặc PU 5-7 lớp. |
| Gỗ công nghiệp | HDF chống ẩm, MDF lõi xanh | Chi phí trung bình, đa dạng bề mặt (Acrylic bóng gương, Laminate chống trầy, Veneer gỗ tự nhiên). |
| Hoàn thiện khác | Trần thạch cao, sàn gỗ/ đá | Bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng chức năng và trang trí. |
3.2. Bảng giá thi công theo không gian
Chi phí thiết kế thi công phòng khách biệt thự
Phòng khách biệt thự là nơi tập trung nhiều hạng mục thi công đắt giá nhất. Chi phí thi công phòng khách biệt thự phụ thuộc vào vật liệu mà gia chủ lựa chọn:
| Hạng mục chi tiết | Loại vật liệu | Mức chi phí |
| Vách ốp/ TV | Gỗ công nghiệp cao cấp/veneer | Cơ bản |
| Vách ốp/ TV | Đá Marble/Onyx + Kim loại mạ PVD | Cao |
| Sofa/ đồ rời | Da công nghiệp/Vải chất lượng tiêu chuẩn | Cơ bản |
| Sofa may đo | Da tự nhiên nhập khẩu/ vải cao cấp | cao |
| Hệ thống ánh sáng | Đèn downlight/Ray cơ bản | Cơ bản |
| Hệ thống ánh sáng | Đèn chùm pha lê/Smart lighting kịch bản | cao |
Phòng khách biệt thự rộng rãi nơi tập trung nhiều hạng mục thi công đắt giá nhất
Chi phí thi công nội thất phòng bếp biệt thự
Khu vực bếp đối với biệt thự cao cấp yêu cầu kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng bền bỉ. Chi phí lớn nhất nằm ở độ bền và phụ kiện thông minh.
| Hạng mục chi tiết | Loại vật liệu | Mức chi phí |
| Tủ bếp | Gỗ Công nghiệp HDF chống ẩm | Cơ bản |
| Tủ bếp | Inox 304 | Cao |
| Mặt bàn bếp | Đá nhân tạo | Cơ bản |
| Mặt bàn bếp | Đá tự nhiên | Cao |
| Phụ kiện kiện bếp | Phụ kiện nội địa cơ bản | Cơ bản |
| Phụ kiện bếp | Phụ kiện thông minh | Cao |
Không gian bếp biệt thự kết hợp hoàn hảo về thẩm mỹ và công năng
Chi phí thi công nội thất phòng ngủ
Phòng ngủ là không gian nghỉ ngơi, không gian này cần ưu tiên đặc biệt tới sự cá nhân hoá và sự thư giãn.
| Hạng mục | Loại vật liệu | Mức chi phí |
| Giường | Gỗ công nghiệp/bọc nỉ tiêu chuẩn | Cơ bản |
| Giường | Gỗ óc chó, da cao cấp, may đo theo yêu cầu | Cao |
| Tủ quần áo | Tủ cánh mở, gỗ công nghiệp | Cơ bản |
| Tủ quần áo | Tủ cánh kính, phụ kiện tự động, đèn cảm biến | Cao |
| Công nghệ | Công tắc/ổ cắm cơ bản | Cơ bản |
| Công nghệ | Chiếu sáng sinh học, smart lock, rèm tự động | Cao |
Phòng ngủ biệt thự được thiết kế thi công với các vật liệu cao cấp và hệ thống chiếu sáng thông minh
4. Các loại chi phí ẩn và cách khắc phục
Trong quá trình thi công nội thất biệt thự, không ít gia chủ gắp vấn đề ngân sách đội lên cao hơn so với dự toán ban đầu. Nguyên nhân thường đến từ những chi phí ẩn chưa được tính toán kỹ lưỡng. Việc nhận diện và xây dựng chiến lược kiểm soát chi phí sẽ giúp gia chủ tối ưu tài chính mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
4.1 Các loại chi phí phát sinh thường gặp
- Thay đổi thiết kế sau khi chốt hồ sơ: Thay đổi vật liệu hoặc chi tiết sau khi đã chốt bản vẽ kỹ thuật và ký hợp đồng thi công.
- Phát sinh phần thô: Thay đổi đường điện, nước, hoặc vị trí tường ngăn không khớp với bản vẽ nội thất 3D đã duyệt. Đây là khoản phát sinh khó tránh nếu khảo sát hiện trạng ban đầu không kỹ.
- Vận chuyển và lắp đặt: Với các biệt thự trong khu đô thị cao cấp, quy định hạn chế giờ vận chuyển hoặc yêu cầu an ninh nghiêm ngặt có thể khiến chi phí logistics tăng lên. Ngoài ra, một số vật liệu nhập khẩu cần vận chuyển đặc thù cũng làm tăng chi phí.
- Trang trí mềm: Bao gồm rèm cửa cao cấp, thảm, tranh ảnh và cây xanh. Đây là khoản dễ bị bỏ sót trong dự toán ban đầu.
4.2 Cách thức khắc phục các loại chi phí ẩn
- Chốt vật liệu cốt lõi ngay từ đầu: Lựa chọn các loại vật liệu và hoàn thiện bề mặt sớm giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thi công. Đồng thời, chủ nhà có cơ sở so sánh báo giá minh bạch giữa các nhà cung cấp.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín: Ưu tiên lựa chọn đơn vị uy tín và cung cấp dịch vụ trọn gói. Giúp đảm bảo tính đồng bộ, hạn chế sai lệch và rút ngắn thời gian thi công.
- Lập dự phòng ngân sách hợp lý: Thông thường, nên dành khoảng 5–10% tổng chi phí để xử lý các tình huống phát sinh.
- Theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn: Việc giám sát sát sao theo từng hạng mục giúp phát hiện sớm sai lệch và tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Đọc thêm: 5 Sai Lầm Cần Tránh Khi Thiết Kế Thi Công Nội Thất Biệt Thự Cao Cấp
5. Top 5 công ty thiết kế thi công nội thất biệt thự cao cấp tại Hà Nội
Đối với các dự án thi công nội thất biệt thự cao cấp, việc chọn đúng đơn vị thi công ảnh hưởng trực tiếp đến 80% thành công. Một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và kiểm soát tốt chi phí, tiến độ của công trình.
5.1 Tiêu chí đánh giá
- Kinh nghiệm dự án lớn: Ưu tiên các công ty từng thực hiện nhiều công trình biệt thự tại Vinhomes Riverside, Ciputra, Starlake, The Manor Central Park…
- Năng lực sản xuất: Sở hữu xưởng gỗ, đá, kim loại và dây chuyền gia công hiện đại, có quy trình kiểm soát chất lượng (QA/QC) khắt khe hoặc là đối tác độc quyền của các thương hiệu nội thất lớn.
- Minh bạch hợp đồng: Rõ ràng về nguồn gốc vật liệu (có chứng nhận CO/CQ), cam kết tiến độ, chế độ bảo hành và chính sách bảo trì lâu dài.
- Đội ngũ chuyên môn: Kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công có kinh nghiệm, đảm bảo công trình đạt chuẩn thẩm mỹ và độ bền.
5.3 TOP 5 công ty thiết kế thi công nội thất biệt thự tại Hà Nội
1. EuroStyle
EuroStyle là một trong những đơn vị hàng đầu trong phân khúc thiết kế thi công nội thất cao cấp. EuroStyle sở hữu hệ thống showroom sang trọng và phân phối độc quyền hàng loạt các thương hiệu nội thất xa xỉ tại Việt Nam, cùng với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm quốc tế.
EuroStyle đặc biệt mạnh trong thiết kế thi công phong cách hiện đại cao cấp, luxury, tân cổ điển châu Âu. Với nhiều dự án thành công tại Vinhomes Riverside, Ciputra và Starlake. Chính sách minh bạch, bảo hành rõ ràng cùng khả năng cung cấp giải pháp trọn gói từ thiết kế đến thi công giúp EuroStyle giữ vị thế số 1 tại Hà Nội.
2. Nhà Xinh
Nhà Xinh nổi bật với thế mạnh thiết kế nội thất hiện đại và trẻ trung, tập trung vào sự tiện nghi, tinh tế. Đơn vị có kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình biệt thự cao cấp và sở hữu hệ thống showroom rộng khắp, phù hợp với khách hàng đề cao tính ứng dụng và chi phí tối ưu.
3. MoreHome
MoreHome chuyên sâu về thiết kế nội thất biệt thự theo phong cách tân cổ điển và cổ điển, với thế mạnh về gia công đồ gỗ tự nhiên. Đơn vị được đánh giá cao nhờ xưởng sản xuất quy mô lớn, có khả năng kiểm soát chất lượng từng chi tiết.
4. Nội thất Tân Cổ Điển
IDC Group tập trung vào phân khúc biệt thự sang trọng, đặc biệt là phong cách tân cổ điển. Điểm mạnh nằm ở khả năng cá nhân hóa chi tiết và thi công các hạng mục phức tạp như phào chỉ, trần vòm, hệ thống ánh sáng cao cấp.
5. A&More
A&More được biết đến với phong cách thiết kế sáng tạo, kết hợp giữa hiện đại và Á Đông đương đại. Đơn vị chú trọng yếu tố phong thủy và công năng, phù hợp với khách hàng mong muốn sự khác biệt và độc bản trong không gian sống.
6. Mẫu thiết kế nội thất biệt thự 2025
Xu hướng thiết kế nội thất biệt thự 2025 tập trung vào sự cá nhân hóa và trải nghiệm sống đẳng cấp. Không gian thiết kế được trú trọng nhiều vào công năng, sự kết nối giữa các không gian và ứng dụng công nghệ thông minh.
Mẫu 1: Biệt thự phong cách hiện đại
Không gian mở, sử dụng kính cường lực và vật liệu kim loại để tối đa ánh sáng tự nhiên. Màu sắc trung tính, điểm nhấn với đồ nội thất từ da thật kết hợp với gỗ tự nhiên tinh tế. Thiết kế này phù hợp với gia chủ yêu thích sự năng động và tiện nghi.
Không gian phòng khách biệt thự hiện đại với vách kính lớn và sofa da sang trọng
Mẫu 2: Biệt thự phong cách hiện đại tối giản
Lược bỏ chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng và đường nét thẳng. Nội thất đa năng, gam màu trắng – be – gỗ sáng tạo cảm giác rộng thoáng. Đây là xu hướng phổ biến trong các khu đô thị mới.
Thiết kế nội thất biệt thự tối giản với gam màu trắng – be
Mẫu 3: Hiện đại kết hợp cổ điển
Sự hòa quyện hoàn hảo giữa tính trẻ trung của hiện đại và sự tinh tế của cổ điển. Trần cao, đèn chùm pha lê cùng bộ sofa nỉ cao cấp kết hợp các chi tiết vàng đồng. Tạo cảm giác sang trọng nhưng vẫn gần gũi mà không quá phô trương.
Nội thất biệt thự sang trọng, kết hợp đèn chùm pha lê cổ điển
Mẫu 4: Tân cổ điển
Phào chỉ mềm mại, gam màu trắng – vàng đồng – be kem chủ đạo. Bộ sofa nỉ lớn, kết hợp với rèm nhung và thảm lông cao cấp. Phong cách này thể hiện rõ đẳng cấp và gu thẩm mỹ riêng của gia chủ.
Không gian phòng khách biệt thự tân cổ điển với phào chỉ tinh xảo
Mẫu 5: Minimal
Không gian thoáng đãng, nội thất gọn gàng, gam màu trắng – xám – be chủ đạo. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích sự đơn giản, tinh gọn nhưng vẫn giữ nét sang trọng.
Thiết kế biệt thự tối giản với gam màu trắng – xám – be, nội thất gọn gàng và không gian mở thoáng đãng.
Lời kết
Thi công nội thất biệt thự tại Hà Nội năm 2025 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về ngân sách và đối tác. Để kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư cần tập trung vào bản thiết kế kỹ thuật chi tiết và sự minh bạch của vật liệu. Đầu tư vào nội thất cao cấp là đầu tư vào chất lượng sống, tiện nghi, và giá trị bền vững của tài sản.
